El hecho de vender o comprar una casa de lujo en Mallorca comporta, en la mayorÃa de las ocasiones, una gran carga de acciones burocráticas. Algunas de ellas pueden ser agilizadas gracias a los agentes inmobiliarios de nuestra inmobiliaria en Pollensa. Pero hay otros que, de manera irremediable, debe asumir el comprador o vendedor. Entre los aspectos que más preocupan a los protagonistas de la transacción, encontramos los gastos derivados en la compraventa, incluidos los impuestos. En este artÃculo de blog le detallamos los gastos para tener en cuenta en todas las situaciones. ¡Continúe leyendo!
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Uno de los datos que siempre coge desprevenidos a muchos compradores de casas de lujo en Mallorca es que el precio de la vivienda sufrirá un incremento del 10% aproximadamente en concepto de gastos, tasas e impuestos. Para empezar, destacamos el papel del notario y del registro de la propiedad. Los gastos notariales surgen de la escritura pública en la compraventa y se resume en el siguiente cuadro de costes: 300.000 euros de vivienda suponen 300 euros de gasto; 500.000 euros de vivienda suponen 450 euros de gasto; 700.000 euros de vivienda suponen 520 euros de gasto; 1.000.000 euros de vivienda suponen 600 euros de gasto; 1.500.000 euros de vivienda suponen 720 euros de gasto y 3.000.000 euros de vivienda suponen 1.100 euros de gasto. En cuanto a los gastos del registro de la propiedad, que surgen de inscribir la compraventa, corresponden al siguiente cuadro de costes: 300.000 euros de vivienda suponen 280 euros de gasto; 500.000 euros de vivienda suponen 335 euros de gasto; 700.000 euros de vivienda suponen 385 euros de gasto; 1.000.000 euros de vivienda suponen 460 euros de gasto; 1.500.000 euros de vivienda suponen 560 euros de gasto y 3.000.000 euros de vivienda suponen 780 euros de gasto.
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En el caso de solicitar una hipoteca para asumir los costes de la casa de lujo en Mallorca, deberá negociar con el banco los costes de gestión y tramitación de la hipoteca, asà como la entrada solicitada. En cuanto a los impuestos de los compradores, si son viviendas de nueva construcción, se deberá considerar el impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10% sobre el precio de venta y el impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos JurÃdicos Documentados (ITPAJD) en la modalidad de Actos JurÃdicos Documentados, que en Mallorca asciende a un 1,2% sobre el precio de venta. Si son viviendas de segunda transmisión o posteriores, deberá tener en cuenta el impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos JurÃdicos Documentados, en la modalidad de Actos JurÃdicos Documentados, entre un 8 y un 11% en Mallorca.
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Antes de proceder a los gastos indirectos a la hora de vender una casa de lujo en Mallorca se deberá tener en cuenta los gastos de comunidad y acreditar mediante un certificado por parte del presidente de la comunidad o el administrados estar al corriente de pago. Uno de los gastos universales en todas las gestiones tramitadas a través de una inmobiliaria en Mallorca son los honorarios, que van a cargo del vendedor y suponen entre un 3 y un 6% del precio de la vivienda. Además, se deberá pagar el impuesto anual de bienes inmuebles (IBI) que representa entre un 0,5 y un 1% sobre el valor catastral del inmueble.
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Los dos grandes impuestos que se deben asumir a la hora de vender una casa de lujo en Mallorca son la plusvalÃa municipal, que se basa en el aumento del valor del terreno desde su compra hasta su venta; y el impuesto sobre la Renta de las Persona FÃsicas (IRPF), o en caso de ser no residentes el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que no se pagará cuando la venta la realicen personas mayores de 65 años.
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