Der Verkauf oder Kauf einer Luxusimmobilie auf Mallorca bringt in den meisten Fällen einen hohen bürokratischen Aufwand mit sich. Mithilfe von einem Immobilienmakler in Pollensa, wie Heinsbroek Real Estate Boutique können langwierige Prozesse beschleunigt werden. Dennoch müssen einige bürokratische Angelegenheiten ausschließlich vom Käufer oder Verkäufer übernommen werden, wozu einige Kosten eines Immobiliengeschäfts zählen. Zu diesen Kosten gehören unter anderem die anfallenden Steuern. In diesem Blog-Artikel schlüsseln wir Ihnen die Kosten auf, die Sie während eines Kaufes einer Luxusimmobilie betrachten müssen. Lesen Sie weiter!
Oft sind Käufer von Luxusimmobilien auf Mallorca überrascht, dass der Preis der gewünschten Immobilie durch Gebühren und Steuern noch einmal um rund 10% steigt. Zunächst spielen die Kosten des Notars und die Kosten des Grundbuchamtes eine Rolle, die durch die Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrages entstehen. Die Kosten werden wie folg gestaffelt: 300.000€ für die Immobilie führen zu 300€ Gebühr, 500.000€ zu 450€, 700.000€ zu 520€, 1.000.000€ zu 600€, 1.500.000€ zu 720€ und 3.000.000€ führen zu 1.100€. Die Kosten für die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch stellen sich wie folgt dar: 300.000€ für die Immobilie führen zu 280€ an Gebühren, 500.000€ zu 335€, 700.000€ zu 385€, 1.000.000€ zu 460€, 1.500.000€ zu 560€ und 3.000.000 zu 780€ an Gebühren.
Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf einer Luxusimmobilie auf Mallorca beantragen, sollten Sie die Verwaltungs- und Bearbeitungskosten für Ihre Hypothek sowie die geforderte Anzahlung mit der Bank verhandeln. In Bezug auf die Steuern werden bei Neubauten die Mehrwertsteuer (auf Spanisch IVA) von 10% auf den Kaufpreis fällig, welche von dem Käufer zu zahlen ist. Außerdem ist die Grunderwerbssteuer sowie die Stempelsteuer, die auf Mallorca ungefähr 1,2% des Immobilienkaufpreises beträgt von dem Käufer zu zahlen. Handelt es sich um Bestandsimmobilien, belaufen sich die Kosten für die Grunderwerbs- und die Stempelsteuer auf Mallorca zwischen 8% und 11%.
Bei dem Verkauf einer Luxusimmobilie auf Mallorca fallen ebenfalls Kosten an. Es sollten unter anderem die Gebühren der Eigentümergemeinschaft nicht vergessen werden. Hierbei muss der Präsidenten oder der Verwalter einer Eigentümerschaft bestätigen, dass sich sämtliche Zahlungen auf dem aktuellsten Stand befinden.
Ein weiterer Kostenfaktor bei der Abwicklung eines Immobiliengeschäfts ist das Maklerhonorar, falls Sie Ihre Immobilie mithilfe einer Immobilienagentur auf Mallorca verkaufen. Als Verkäufer zahlen Sie hierbei zwischen 3% und 6% des Kaufpreises.
Ebenfalls ist die jährliche Grundsteuer (auf Spanisch IBI) zu entrichten, die zwischen 0,5% und 1% des Katasterwertes der Immobilie entspricht.
Die beiden wichtigsten Steuern, die der Verkäufer zahlt, sind die Gemeindesteuer, oder auch Mehrwert genannt, die sich aus dem Wertzuwachs der Immobilie seit Ankauf bis zum Verkauf errechnet; sowie die Einkommenssteuer (IRPF) oder im Falle von Nicht-Residenten die Steuererklärung für Ausländer, die allerdings nicht gezahlt werden muss, wenn der Verkäufer älter als 65 Jahre ist.
Möchten Sie eine Luxusimmobilie auf Mallorca kaufen oder verkaufen? Wir von Frank Heinsbroek Real Estate Boutique versprechen Ihnen höchste Professionalität und die beste Beratung, um Ihren Immobilienkauf- und Verkauf stressfrei und erfolgreich durchzuführen. Wenden Sie sich an unsere Immobilienmakler, welche Sie Ihnen stets effizient während des Prozess zur Seite stehen.