Der Kauf von Luxusimmobilien auf Mallorca erlebt einen neuen Aufschwung, vor allem dank Europäer mit hoher Kaufkraft, die eine hochwertige Immobilie auf einer Insel mit beneidenswertem Klima und attraktiven Landschaften erwerben möchten.
Eine solche Investition darf nicht übereilt erfolgen und muss die Besonderheiten der regionalen Vorschriften berücksichtigen, die sich gelegentlich von Land zu Land unterscheiden – selbst innerhalb der europäischen Union. Daher ist es ratsam, dass Sie sich von einem renommierten Unternehmen auf der Insel, wie Frank Heinsbroek Real Estate Boutique, beraten lassen. Wir kennen uns mit dem Rechtssystem Mallorcas aus und informieren Sie über gültige Vertragsarten, damit Sie wissen, welche Schritte zu unternehmen sind, wenn Sie eine Luxusimmobilie auf Mallorca kaufen möchten.
Zuallererst können Sie entscheiden, ob Sie einen Optionsvertrag vor dem Kauf aufsetzen möchten. Die Details des Vertrags können zwischen dem Käufer und Verkäufer festgelegt werden, wie zum Beispiel die Höhe einer Anzahlung und das Datum der Unterschrift des Kaufes. Der Optionsvertrag ist, sofern er sämtliche Rechte und Verpflichtungen beider Parteien beinhaltet, bei einem Immobiliengeschäft uneingeschränkt gültig. Der offizielle Kaufvertrag einer Immobilie muss immer notariell beglaubigt werden, damit der Kaufprozess- und Abschluss rechtlich abgesichert ist.
In der Praxis gibt es unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten des Kaufvertrags. Es gibt zum einen den sogenannten Verkauf mit Eigentumsvorbehalt, wobei der Kauf von einer Bedingung, welcher beide Vertragsseiten zuvor zustimmen, abhängig gemacht wird. Zum anderen gibt es den Ratenkauf, bei dem sich der Käufer zu regelmäßigen Zahlungen verpflichtet. Bei einem „bedarfsgerechten“ Kauf unterliegt die Immobilie einer Überprüfung, wobei ermittelt wird, ob diese die Qualitäten aufweist, die zwischen den Geschäftsparteien vereinbart wurden. Bei einem Kauf mit Präferenzabkommen verpflichtet sich der Käufer, dass er bei einem späteren Weiterkauf der Immobilie einer bestimmten Person das Vorrecht gegenüber anderen potenziellen Käufern einräumt.
Bei einem Vertrag mit Anzahlungen bzw. Vorauszahlungen wird ein bestimmter Geldbetrag als Anzahlung vereinbart. Der Vertrag mit Hypothekengarantie kommt zustande, sobald der Käufer neben der Immobilie gleichzeitig eine notariell beglaubigte Hypothek erwirbt. Hierbei muss vorab durch das Grundbuchamt geprüft werden, ob Altlasten auf der Immobilie liegen.
Es ist unabdingbar, dass Sie alle Varianten beim Kauf Ihrer Luxusimmobilie auf Mallorca berücksichtigen. Deshalb empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen: Wir von Frank Heinsbroek Real Estate Boutique vertrauen auf ein Team von kompetenten Immobilienfachleuten, die sich vor allem auf Pollensa und seine anliegenden Nachbarsorte im Norden der Insel spezialisiert haben. Wir helfen Ihnen dabei, die Immobilie zu finden, von der Sie seit langer Zeit träumen. Zudem leiten wir Sie sicher durch den gesamten rechtlichen und bürokratischen Prozess, der notwendig ist, um Ihre Luxusimmobilie in diesem privilegierten Eckchen des Mittelmeers Ihr Eigen nennen zu dürfen.