Wenn der lang ersehnte Traum des Kaufs einer Luxusimmobilie auf Mallorca endlich in Erfüllung geht, möchte man ungern mit verwaltungstechnischen und bürokratischen Komplikationen konfrontiert werden. Versucht man es auf eigene Faust, ohne professionelle Hilfe, können manche Vorgänge, die für den Kauf der Immobilie unerlässlich sind, viel Zeit und Mühe in Anspruch nehmen.
Glücklicherweise müssen Sie sich als Kunde von Frank Heinsbroek Real Estate Boutique nicht mit diesen Themen auseinandersetzen, denn genau dies ist unsere Arbeit. Das einzige was wir von Ihnen verlangen, ist es, sich auf ihr zukünftiges Investment einer Luxusimmobilie and einem paradiesischen Flecken der Erde namens Mallorcas zu freuen.
Wir bei Frank Heinsbroek Real Estate stehen Ihnen vor, während und nach dem Kauf Ihrer Luxusimmobilie zur Seite und beraten Sie stets ehrlich und effizient.
Wir erklären Ihnen, welche notwendigen Dokumente wir von dem Verkäufer einfordern werden – dazu gehören unter anderem ein Auszug aus dem Grundbuch (mit der wir den rechtmäßigen Eigentümer sowie eventuelle Altlasten der Immobilie feststellen können) und die relevanten Katasterinformationen über die Eigenschaften der Immobilie (Alter, Grundfläche, Bodennutzung gemäß der städtischen Vorschriften etc.).
Bei einem Kauf ist es ebenfalls wichtig, den Steuerwert der Immobilie entsprechend der Daten des balearischen Finanzamtes zu kennen; eine Maßnahme, die unbedingt durchgeführt werden sollte, um unerwünschte Überraschungen bei der Bezahlung der Grunderwerbs- und Stempelsteuer zu vermeiden.
Ferner ermitteln wir in Ihrem Namen das entsprechende Energieeffizienzzertifikat und die letzten bezahlten Rechnungen der Immobiliensteuer (auch IBI genannt) ein. Ebenso fordern wir die Grundrisse Ihrer Traumimmobilie an; ein Dokument, das Ihnen äußerst nützlich sein wird, wenn Sie einmal Ihre Luxusvilla auf Mallorca nach dem Kauf renovieren möchten. Die Grundrisse geben Auskunft über tragende Wände, Fallrohre, Elektroinstallationen etc.). Zu guter Letzt ist es wichtig, eine Kopie von den Anschlussverträgen (Gas, Wasser, Strom etc.) der Immobilie anzufertigen, um den Eigentümerwechsel dieser Dienstleistungen durchzuführen, sobald die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen wurde.
Wir finden eine Immobilie, die Ihre Wünsche und Ansprüche erfüllen und kümmern uns mit Systematik und Erfolg um die notwendigen Dokumente und Verwaltungsangelegenheiten. Mit einem professionellen Partner an der Seite steht dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca nichts im Wege. Unserer Kunden können auf einen umfassenden Service vertrauen, der nicht nur bis zur notariellen Unterschrift reicht.